长租公寓一个接一个地倒了,这个月我搬了三次家

小E 2018-11-20

又有长租公寓爆仓了,这次是影响力排名前十的“寓见”公寓。

在原我爱我家副总裁胡景晖对长租公寓哄抬房价的任性“炮轰”之后,我们才后知后觉的发现租房价格已经高的离谱,脱离了原有的轨道,而本以为安全的长租公寓平台,爆出的事故也一件比一件心惊。

8月2日,长租公寓品牌鼎家因经营不善导致破产,身边的朋友被房东连夜赶出,无家可归,有的人甚至一个月搬了三次家;紧接着,业界最知名的长租公寓品牌自如又被爆出甲醛房问题,急性白血病、呼吸道感染、皮肤过敏,甲醛房伤害了租客的身体也刺痛了大众的神经。

与借贷风险挂钩、抬高房价、甲醛隐患,长租公寓风险那么大,我们却不能完全放弃它,租房是刚需,我们并没有选择。

因为房源的紧张和长租公寓的快速扩张,能够直接找到房东签约的房子实在太少了,大多数人还是得通过长租公寓或是小中介进行签约。

但其实从某种程度上来说,长租公寓原本是能够便利租客和房东双方的载体,只是因为在残酷的市场竞争和盲目扩张过程中走偏了。 

距离鼎家爆仓还没多久,寓见公寓也爆仓了。

或许是因为关于长租公寓的讨论太多、时间线太长,或许是因为被其他热点事件盖过了,这次的爆仓似乎在朋友圈溅起的水花没有上一次大。

但其实这一次爆仓的长租公寓规模更大,波及的范围更广,违规利用“租金贷”的行为更严重,应该会给行业带来更大的震动。

根据公开资料显示,寓见公寓此前获得顺为资本的A轮融资雷军、许达来联合创立旗下房源数超过2万套,在上海本土的分散式长租公寓中紧跟自如、青客,并且在网上公布的影响力排名中,寓见也已经是跻身前十的头部玩家。

寓见一爆仓,直接导致好几万业主收不到钱,无数租客无家可归,又因为被诱导签下的“租金贷”,还得每月交钱。(点此了解长租公寓租金贷) 

这样的事情其实不是一两次了,从去年年底开始,就不断有长租公寓因为各种原因阵亡。

这次寓见公寓爆仓之后,公司负责人表示,未来由本土最具实力的机构接盘,外界普遍认为该机构系青客公寓。

但接盘侠谁都愿意当吗?能把房源接到手里当然是好事,但是面对租客那边巨大的资金漏洞,接盘侠也无能为力。没有人愿意填坑的情况下,最后的结果只能是房东房客共同承担一部分损失,或者由政府施压借贷机构填补这个坑了。

如今事故频出,人心惶惶,还没租房的不知道该用什么App才能保证自己有家可住,已经和长租公寓签约的只能祈祷平台不出问题。

其中的经营的情况我们不好说,但可以在App Store中,看看五花八门的租房App,都活的怎么样。

 

品牌长租公寓

自如(链家)

相寓(我爱我家

蛋壳(紫梧桐房产

魔方公寓(魔方中国

泊寓(万科地产)

美丽屋(创新工场投资

租房平台

贝壳找房(链家)

安居客、58同城(58)






长租公寓APP


据观察,现有市面上常见的长租公寓在App Store中都会有一个自己的App,但是大多没有做好优化,还是在借助其他平台发布房源。相对做的较好的是自如和蛋壳。


   自如  

自如是链家旗下的公寓品牌。在长租公寓里算是起步较早的。在App Store中16年就已经启动了。期间表现一直稳定,但是今年8月份以后就看到榜单排名和下载量明显下滑。在甲醛问题被爆出之后,自如受到的影响还是很大的,大部分差评也集中于此。

 

   蛋壳  

蛋壳虽然比自如上线晚,还不到一年,但在App Store中的表现却后来居上。

近几个月的排名都领先自如,在下载量方面也开始反超,相对于自如甲醛房的恶评,蛋壳的评分要高一些,差评集中在售后服务方面,但每日都有好评覆盖,同时也注意到蛋壳的被删除评论特别多,有时候甚至超过三分之一的好评会被删除。

当然,上文提到的其他品牌公寓虽然也有对应的App,但是在App Store中基本没有进入任何榜单,在曝光率方面不够,下载量和使用率方面相对也不高,还是以入驻平台为主。


租房平台


贝壳找房

平台里面“贝壳找房”的生长速度可以说是非常亮眼。

贝壳是链家旗下新推出的品牌。从 2018 年 3 月 1 日上架,贝壳找房到现在上线还没满8个月,但已经22次更新,相当勤奋。

地铁八号线的车厢里、在公交站的灯箱上、还有世界杯比赛直播的广告,贝壳在线上线下为了曝光做了各种努力,也赚足了流量。

而“贝壳”这个词在各种 Ad 砸完之后,热度最高时一度达到了9077,之后也稳定在7500左右,总榜排名最高曾达到前5,分榜排名第 1,并且现在分榜常年稳定在五名左右,还要强调一点的是,它上的是分榜 - 免费 - 生活,在这个分类里,厮杀激烈程度不亚于世界杯。

高排名和高下载量让贝壳找房在短时间内月度活跃用户数达到800多万,第三方数据显示,贝壳找房App已经进入房产App月活跃用户数前三名。 

  58同城、安居客  

与此同时,58系产品依旧强势,58同城常年占据top3,旗下的安居客也紧跟其后。不管是排名还是下载量,都与贝壳保持着“58同城-贝壳-安居客”的站位。

此前58同城CEO姚劲波曾表示,贝壳目前的流量增长也基本与链家下降的App流量持平,目前来看没有明显的增量趋势,链家加上贝壳的流量只能达到58系产品的20%,在贝壳体系中,基本上95%以上还是链家的经纪人,链家的交易份额在各个城市没有明显的增幅,甚至在部分城市还有下降的趋势,不止用户端,用户平均访问时长、App七日留存率等效率指标上,贝壳也不足安居客的相关数据的一半。

对此,链家也回应, 链家App流量并未下降,月度活跃用户数从650万上涨至700万,并且该月活用户与贝壳找房的重合度不到15%。

我们暂且不看平均访问时长和留存率,单从下载量来说,虽然没有58说的那么夸张,但确实有些差距。

 

对于我们来说,在使用租房平台的过程中,要仔细看发布房源的品牌公寓,尽量找一些背靠大树、自身发展较好,规模大且正规的机构,谨慎签约,千万要长点心,除非直接付钱给房东,给中介钱时必须确保你付的钱是直接到房东那里的,避免你半年一付,实际到房东那的只有一个月的情况,并且确保自己没有签署任何贷款协议,否则都存在一定的风险,一旦爆发,区别就只是预付是亏一季度的钱而贷款是亏一年的钱

对于品牌公寓来说,而各个品牌公寓在入驻其他平台的同时,似乎应该学习自如和蛋壳,把自己的App运营起来,增加口碑和曝光率,同时还能培养用户对品牌的认可和忠程度。

市场很重要但是盲目扩张、挪用资金池、滥用杠杆不可取,如果能在各个渠道维护和升级好自身的用户量级,也许比哄抬租房价格来抢占房源市场要更得人心一些。如今长租公寓仍有市场,但随之而来的监管,也许将让这个狂飙突进的大市场经历一次新陈代谢。


你会选择长租公寓吗?

你习惯用哪个租房App?

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